Bauendreinigung Checkliste: Ablauf von grob bis fein
Wie eine Bauendreinigung von der Grob- bis zur Feinreinigung abläuft, was die raumweise Checkliste zur Übergabe umfasst und wer die Kosten trägt.
Wie eine Bauendreinigung von der Grob- bis zur Feinreinigung abläuft, was die raumweise Checkliste zur Übergabe umfasst und wer die Kosten trägt.
Die folgende Checkliste zeigt, was zur Übergabe in welchem Bereich erledigt sein muss, damit nichts vergessen wird.
| Bereich | Aufgaben | Fertig, wenn… |
|---|---|---|
| Alle Räume | Grob fegen, saugen, Böden wischen, Wände und Decken entstauben bzw. trocken abwischen | keine Bauschuttreste, keine sichtbare Staubschicht mehr vorhanden ist |
| Küche | Schränke innen und außen, Arbeitsplatten, Spüle, Armaturen, Kühlschrank innen und außen | die Küche komplett von A bis Z gereinigt ist, inklusive Kühlschrank |
| Bad | Fliesen, Sanitärobjekte, Silikon- und Fugenverfärbungen von Zement- und Kalkresten | Fugenverfärbungen fachgerecht entfernt sind, keine Silikonreste mehr kleben |
| Fenster | Glasflächen, Rahmen, Falze, Aufkleber ehemaliger Bewohner entfernen | die Scheiben streifenfrei sind und keine Aufkleberreste mehr vorhanden sind |
| Böden | Je nach Belag Fliesen, Parkett oder Teppich fein wischen bzw. saugen | keine Schleifstaub- oder Kleberreste mehr sichtbar sind |
| Keller/Nebenräume | Fegen, wischen, Spinnweben entfernen | die Flächen begehbar und staubfrei sind |
Vor der finalen Abnahme lohnt sich ein zweiter Rundgang durch jeden Raum, mit besonderem Blick auf oft übersehene Stellen: Ecken hinter fest verbauten Möbeln, Fußleisten, Fensterbänke und Türrahmen.
Darum geht es hier
- check_circle Was ist Bauendreinigung
- check_circle Ablauf grob bis fein
- check_circle Raum-Checkliste
- check_circle Zuständigkeit
- check_circle Kosten
Was kostet eine Bauendreinigung?
Die Kosten richten sich nach Reinigungsstufe, Fläche und Verschmutzungsgrad. Folgende Werte sind marktübliche Spannen zur Orientierung.
| Reinigungsstufe | Marktspanne pro m² |
|---|---|
| Grobreinigung | 2 bis 4 € |
| Feinreinigung / Bauendreinigung | 4 bis 8 € |
| Intensivreinigung (starke Verschmutzung) | 8 bis 15 € |
| Aufwendige Sonderfälle | bis 20 € |
| Alternative Abrechnung | ca. 30 bis 60 €/Stunde |
Grundlage der Personalkosten in der Branche ist der Rahmentarifvertrag Gebäudereinigerhandwerk: Lohngruppe 1 liegt ab dem 1. Januar 2026 bei 15,00 €/Stunde, Lohngruppe 6 für Glas- und Fassadenreinigung bei 18,40 €/Stunde (Quelle: IG BAU/BIV). Ein seriöses Angebot bildet diese Lohnkosten sowie Material und Aufwand realistisch ab, statt mit unrealistisch niedrigen Pauschalpreisen zu locken.
Marktüblich zwischen 2 und 15 €/m², abhängig von Reinigungsstufe und Verschmutzungsgrad – der Tariflohn ab 15,00 €/Stunde bildet die Preisuntergrenze für ein seriöses Angebot.
Was ist eine Bauendreinigung und wann brauche ich sie?
Eine Bauendreinigung ist die gründliche Reinigung eines Gebäudes nach Abschluss von Bauarbeiten. Sie entfernt Baustaub, Mörtel- und Kleberreste, Farbspritzer und Verpackungsmüll, damit Räume bezugs- oder übergabefähig sind. Gebraucht wird sie nach drei typischen Anlässen: Neubau vor dem Erstbezug, Renovierung oder Sanierung einer bestehenden Wohnung, und Umbau einzelner Räume wie Küche oder Bad.
Von der laufenden Unterhaltsreinigung unterscheidet sich die Bauendreinigung durch den Ausgangszustand: Sie beseitigt einmalig groben Baudreck, nicht wiederkehrenden Alltagsschmutz. Danach übernimmt, falls gewünscht, ein normaler Reinigungsrhythmus.
Wie läuft die Bauendreinigung ab: von grob bis fein?
Der Ablauf gliedert sich in zwei klar getrennte Phasen. Zuerst die Grobreinigung: Bauschutt, Verpackungsreste, Schutzfolien und groben Staub aus allen Räumen entfernen, damit die Flächen überhaupt zugänglich werden. Danach die Feinreinigung: Oberflächen, Fenster, Sanitärobjekte und Böden bis zur Übergabequalität säubern, inklusive Fugen, Rahmen und Ecken.
Ein Punkt, der in vielen Bauverträgen für Verwirrung sorgt: „Besenrein“ ist nicht dasselbe wie Bauendreinigung. Besenrein bezeichnet den Grundzustand, den ein Handwerker nach Abschluss seiner Arbeiten meist ohnehin schuldet, also groben Schutt und Verpackungsreste entfernt. Die darüber hinausgehende Feinreinigung bis zur tatsächlichen Übergabequalität ist eine eigene Leistung, die gesondert beauftragt werden muss, entweder beim Bauunternehmen oder bei einem Reinigungsdienstleister.
Je nach Größe und Verschmutzungsgrad des Objekts dauert eine professionelle Bauendreinigung 2 bis 5 Tage.
Wer ist für die Bauendreinigung zuständig?
Wer die Bauendreinigung beauftragt und bezahlt, hängt vom Anlass ab. Bei einem Neubau liegt das üblicherweise beim Bauherrn oder Eigentümer. Wird eine Sanierung vom Vermieter veranlasst, trägt in der Regel der Vermieter die Kosten der Feinreinigung, da es sich nicht um umlagefähige laufende Betriebskosten handelt. Beauftragt dagegen ein Mieter selbst Handwerksarbeiten in seiner Wohnung, liegt die Reinigung danach meist in seiner eigenen Verantwortung.
Wann eine professionelle Bauendreinigung nicht sinnvoll ist: Bei kleinen, nur leicht verstaubten Räumen ohne grobe Rückstände reicht oft Eigenleistung mit Staubsauger, Mikrofasertuch und Glasreiniger aus. Und wenn der Bauvertrag mit dem Handwerksbetrieb bereits eine vollständige Endreinigung als Teil des vereinbarten Leistungsumfangs enthält, sollte vor einer zusätzlichen Beauftragung geprüft werden, ob dadurch nicht doppelt bezahlt wird.
Sauber übergeben statt nachbessern
Eine Bauendreinigung gelingt zuverlässig, wenn Grob- und Feinreinigung sauber getrennt und die Checkliste raumweise abgearbeitet wird: alle Flächen, Küche komplett, Bad ohne Fugenverfärbungen, Fenster streifenfrei. Wer unsicher ist, ob besenrein oder Feinreinigung vertraglich geschuldet ist, klärt das vor Arbeitsbeginn, das erspart Streit bei der Abnahme.
In Hannover übernimmt zum Beispiel A.E. Knop Gebäudereinigung die Bauendreinigung als Teil ihrer Sonderreinigung: grob fegen, saugen, Böden wischen, Wände entstauben, Küche komplett von A bis Z inklusive Kühlschrank, Vormieter-Aufkleber von Fenstern entfernen und Fugenverfärbungen im Bad fachgerecht behandeln, bis zum übergabefähigen Zustand, üblicherweise innerhalb von rund 48 Stunden. Nach kostenlosem Vor-Ort-Termin gibt es ein schriftliches Festpreis-Angebot mit vollständigem Leistungsverzeichnis.
Häufige Fragen zur Bauendreinigung
Was ist der Unterschied zwischen besenrein und Bauendreinigung? add
Wie lange dauert eine Bauendreinigung? add
Wer zahlt die Bauendreinigung, Mieter oder Vermieter? add
Kann ich die Bauendreinigung selbst machen? add
Was kostet eine Bauendreinigung pro Quadratmeter? add
Bauendreinigung in Hannover
Grundreinigung, Bauendreinigung, Brandschadensanierung und gesetzeskonformer Winterdienst – alles aus einer Hand, wenn außerordentliche Situationen besondere …
Mehr aus dem Ratgeber
Absturzsicherung bei der Fensterreinigung
Ab wann eine Absturzsicherung bei der Fenster- und Fassadenreinigung Pflicht ist, welche Regelwerke gelten und …
Angebot Hausmeisterservice Vorlage: Ablauf- und Versandcheckliste
Schritt für Schritt vom Objektbedarf über ein prüfbares Leistungsverzeichnis und saubere Preisfelder bis zum …
Auffangwanne für die Fassadenreinigung: Auswahl, Dimensionierung und Montage
Systemratgeber zur Auffangwanne in der Fassadenreinigung: Bauarten im Vergleich, die richtige Dimensionierung …
Bauendreinigung selber machen: Anleitung, Werkzeug und Grenzen
Die richtige Ausrüstung, die passende Reihenfolge und die häufigsten Fehler bei der Bauendreinigung in …
Lieber machen lassen?
Kostenloses, unverbindliches Angebot für Ihr Objekt – Antwort innerhalb von 24 Stunden, direkt vom Objektleiter.