Treppenhausreinigung: Kosten & Preise

Die monatlichen Kosten liegen für ein typisches Mehrfamilienhaus zwischen 80 und 400 Euro netto. Das entspricht laut Marktvergleich rund 5 bis 20 Euro pro Mietpartei und Monat.

Die Spanne ist so weit, weil sie sehr unterschiedliche Objekte abbildet. Ein kleines Haus mit drei Parteien und wöchentlichem Turnus liegt am unteren Rand. Ein großes Objekt mit 16 Parteien, sechs Etagen und Kellerreinigung liegt am oberen Rand. Die folgende Größenstaffelung zeigt die netto Monatskosten bei wöchentlicher Reinigung:

Die Spannen überschneiden sich bewusst. Ein gepflegtes Gebäude mit freien Flächen kann trotz zusätzlicher Etage weniger Aufwand verursachen als ein kleineres Objekt mit vielen abgestellten Gegenständen oder schwer erreichbaren Fensterflächen. Wichtig für die Kalkulation: Diese Werte gelten für wöchentliche Reinigung. Wer auf einen 14-tägigen Turnus wechselt, spart laut Marktübersicht rund 40 Prozent der Kosten.

Treppenhausreinigung: Kosten pro Etage, qm und Partei im Überblick

Es gibt drei gängige Abrechnungsmodelle, und sie führen bei sauberer Rechnung zu ähnlichen Ergebnissen. Die folgende Tabelle stellt die öffentlichen Marktspannen nebeneinander:

Die Modelle lassen sich nicht addieren. Sie betrachten denselben Auftrag aus verschiedenen Perspektiven. Ein Rechenbeispiel macht sie vergleichbar. Ein Haus mit vier Etagen und acht Parteien kostet bei 45 Euro je Etage und Monat rund 180 Euro netto. Auf die Parteien verteilt sind das 22,50 Euro pro Wohnung, also am oberen Rand der Partei-Spanne. Beide Rechenwege landen in derselben Größenordnung. Wenn ein Angebot dagegen nur 40 Euro im Monat für dieses Objekt verlangt, ist die Kalkulation zu prüfen.

Der Preis pro qm ist nur dann belastbar, wenn die tatsächlich zu reinigende Fläche bekannt ist. Die Einzelreinigung mit 30 bis 35 Euro je Etage ist inhaltlich nicht mit der regelmäßigen Unterhaltsreinigung gleichzusetzen, sondern beschreibt einen einmaligen Reinigungsgang.

Die laufende Treppenhausreinigung ist umlagefähig, wenn sie im Mietvertrag als Betriebskosten vereinbart ist. Rechtsgrundlage ist §2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung in Verbindung mit §556 BGB.

Umlagefähig sind die regelmäßig entstehenden Kosten der Gebäudereinigung, also der monatliche oder pro Reinigungsgang berechnete Betrag für die Treppenhausreinigung. Der Vermieter legt diese Kosten über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter um, sofern der Mietvertrag eine entsprechende Vereinbarung nach §556 BGB enthält. Fehlt diese Vereinbarung, bleiben die Kosten beim Eigentümer.

Für eine nachvollziehbare Nebenkostenabrechnung sollten Leistung, Turnus und Abrechnungszeitraum dokumentiert sein. Ein Reinigungsnachweis hilft dabei, die ausgeführten Einsätze festzuhalten. A.E. Knop protokolliert jeden Reinigungseinsatz schriftlich und hängt den Nachweis im Treppenhaus aus. So lässt sich im Beschwerdefall prüfen, ob der vereinbarte Einsatz stattgefunden hat.

Nicht umlagefähig sind einmalige Sonderleistungen ohne laufenden Charakter, etwa eine einmalige Grundreinigung nach einem Wasserschaden. Solche Positionen zählen nicht zu den laufenden Betriebskosten. Bei Zweifeln zur konkreten Abrechnung sollte die mietvertragliche Regelung im Einzelfall rechtlich geprüft werden.

A.E. Knop ist inhabergeführt seit 2001, mit über 25 Jahren Erfahrung in Hannover, und betreut mehr als 38 Objekte dauerhaft. Inhaber und Geschäftsführer Timur Cemen führt das Familienunternehmen in zweiter Generation, seine Mutter bleibt nach über 20 Jahren in der Branche weiterhin Ansprechpartnerin. Die veröffentlichte Bewertung liegt bei 5,0 von 5 Sternen aus 5 Bewertungen. Sie erreichen einen festen Objektleiter statt eines Callcenters, mit garantierter Urlaubs- und Krankheitsvertretung. Für die Reinigung kommen ökologische, biologisch abbaubare Reinigungsmittel zum Einsatz.

Kontakt: A.E. Knop - Gebäudereinigung Hannover, Hamburger Allee 6, 30161 Hannover, Telefon 0160 97775473, info@ae-knop.de. Erreichbar Montag bis Freitag von 7:00 bis 18:00 Uhr, Notdienst auch am Wochenende.