Wie wird die Treppenhausreinigung berechnet?

Die folgenden Werte sind öffentliche Marktspannen aus dem Reinigungsgewerbe, keine festen Preise eines einzelnen Anbieters. Sie dienen als Orientierung für die Kalkulation.

Der Tariflohn ist relevant, weil er die Preisuntergrenze für seriöse Anbieter setzt: Ein Angebot, das dauerhaft unter dem allgemeinverbindlichen Mindestlohn der jeweiligen Lohngruppe kalkuliert, deutet auf Schwarzarbeit oder unrealistische Zeitansätze hin.

Wann lohnt sich eine professionelle Berechnung eher nicht? Bei sehr kleinen Häusern mit zwei bis drei Parteien und geringem Publikumsverkehr rechnen viele Eigentümer die Selbstreinigung im Wechsel unter den Parteien gegen, das ist bei niedrigem Verschmutzungsgrad oft günstiger als ein Fixvertrag. Ein Fixvertrag lohnt sich vor allem dort, wo Verlässlichkeit und Nachweisbarkeit wichtiger sind als der reine Minimalpreis, etwa bei vermieteten Objekten mit Umlage auf mehrere Parteien.

Sechs Faktoren bestimmen, wo ein Angebot innerhalb der Marktspanne landet.

Die Treppenhausfläche pro Etage liegt in Mehrfamilienhäusern typischerweise bei 8 bis 15 Quadratmetern; enge Wendeltreppen oder verwinkelte Grundrisse erhöhen den Aufwand pro Quadratmeter. Die Etagenzahl wirkt doppelt, weil mit jedem Stockwerk sowohl die Fläche als auch der Wegeaufwand zwischen den Etagen steigt. Das Reinigungsintervall hat den größten Hebel: 14-tägige Reinigung spart gegenüber wöchentlicher Reinigung branchenüblich rund 40 Prozent der Kosten, tägliche Reinigung verdoppelt sie etwa. Der Bodenbelag spielt eine Rolle, Teppichböden im Treppenhaus brauchen Nasssaugen statt Wischen und damit mehr Zeit. Der Leistungsumfang zählt ebenso: Gehören Fensterflächen, Kellerabgänge, Dachbodenzugang, Briefkästen und Klingeltableaus zum Auftrag, steigt der Zeitaufwand pro Termin. Und der Zustand des Objekts wirkt sich aus, ein stark verschmutztes oder schwer zugängliches Treppenhaus braucht bei der ersten Reinigung mehr Zeit als danach im laufenden Turnus.

In den meisten Mietverhältnissen zahlen die Mieter die laufende Treppenhausreinigung über die Nebenkosten, nicht der Vermieter direkt. Gebäudereinigung ist in Paragraf 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) ausdrücklich als umlagefähige Betriebskostenart genannt. Voraussetzung ist aber, dass der Mietvertrag eine wirksame Betriebskostenumlage enthält, Rechtsgrundlage dafür ist Paragraf 556 Absatz 1 BGB. Fehlt eine solche Vereinbarung, kann der Vermieter die Kosten nicht auf die Mieter umlegen.

Umlagefähig sind nur die Kosten der regelmäßigen, normalen Reinigung. Außerordentliche Kosten, etwa eine Grundreinigung nach Bauarbeiten, Schäden durch einzelne Mieter oder die Beseitigung von Vandalismus, trägt der Vermieter selbst und darf sie nicht in die Nebenkostenabrechnung einrechnen. Die Verteilung auf die einzelnen Mietparteien erfolgt üblich nach Wohnfläche, seltener nach Anzahl der Wohneinheiten oder Personen; welcher Verteilerschlüssel gilt, muss im Mietvertrag stehen.